《宣城開盛集團廠房租賃管理辦法（試行）》

宣開投〔2019〕33號

關于印發《宣城開盛集團廠房租賃管理

辦法（試行）》的通知

各部門、各子公司、各廠房租賃企業:

《開盛集團廠房租賃管理辦法（試行）》經宣城經濟技術開發區管委會2019年第19次主任辦公會研究同意，現隨文印發給你們，請認真貫徹執行。

特此通知

附：《開盛集團廠房租賃管理辦法（試行）》

2019年6月11日

宣城開盛集團廠房租賃管理辦法（試行）

為了規范宣城經濟技術開發區（下簡稱“經開區”）廠房土地資源招商運營管理，提高宣城開盛建設投資集團有限公司及其子公司（下簡稱開盛集團）各類廠房和研發辦公樓資產運營效益，促進園區企業優質高效發展，特制定本辦法。

租賃廠房類型

本辦法所稱廠房租賃管理，指開盛集團持有或代租的各類工業標準化廠房、研發辦公樓等,由開盛集團經營管理出租給園區內企業生產、經營、辦公的運營管理行為。廠房類型包括：

1.自有廠房：指開盛集團投資自建、收購或向招商引資企業定向建設出租等持有產權的廠房；

2.共享廠房：指鼓勵園區內企業在自有閑置地塊上新建廠房，通過預付房租的方式簽訂新建廠房租賃協議并取得轉租處分權后，再轉租給招商引資企業的廠房；

3.代租廠房：指開盛集團直接租賃區內企業現有閑置廠房，經協商并取得轉租處分權并確定租賃價格后，再經營轉租給招商引資企業的廠房。

企業承租廠房條件

入駐園區承租廠房的企業，須按照經開區規定的流程辦理項目入園手續，在經開區登記注冊獨立法人并在經開區稅務機關納稅，且滿足以下條件之一的：

1.承諾投產后年畝產稅收達到5萬元的工業企業；

2.需要臨時或長期辦公用房的；

3.其他能夠在開發區產生實際稅收貢獻的生產服務性企業。

第三條 租賃廠房的裝修標準

原則上對租賃廠房進行一般性裝修以滿足入住企業的基本需求。承租方可根據自己的經營特點結合廠房與辦公用房現狀進行組織裝修，但不得破壞原廠房主體結構，裝修前需向開盛集團報裝修方案并經開盛集團審核通過，裝修費用由承租企業承擔，退租時裝修費用不給予補償。

第四條 租金標準

1.單層工業標準化廠房租金執行以下標準：層高8米（含）以下的每月10元/平方米；層高8-12米（含）的，租金標準按照每月12元/平方米；層高12-15米的，租金標準按照每月15元/平方米。

2.多層工業標準化廠房層高8米（含）以下的，租金執行以下標準：一層每月10元/平方米，二層每月9元/平方米，三層每月8元/平方米，四層每月7元/平方米，五層以上每月6元/平方米。

3.研發辦公樓租金執行以下標準：按一層每月12元/平方米，二層以上每月10元/平方米。

以上租金標準，每三年根據市場情況進行調整。

第五條 租賃程序

1.參與招商洽談。開盛集團參與管委會招商洽談，對擬租賃廠房的企業宣傳廠房租賃管理規定。配合管委會與企業簽訂《項目投資協議》并依照本辦法約定廠房租賃相關事宜。

2.簽訂租賃協議。開盛集團與企業簽訂租賃協議，企業繳納3個月租賃保證金（暫按3個月房租標準）及首期房租。

3.辦理租賃手續。開盛集團就協議承租的廠房及相關配套設施設備登記造冊，為企業辦理廠房移交手續，并向承租人交付租賃廠房鑰匙，雙方簽字確認。

第六條 租金結算

廠房租金從交付廠房鑰匙之日起計算。開盛集團收到租金后應按期交付房屋，如不能按期交付，則應按實際交付日期核減租金。若管委會及各相關部門，因招商引資需要，對入園租賃廠房企業在《項目投資協議》中約定租金減免補償政策的，企業應按照本辦法先交繳租金，達到《項目投資協議》約定租金補貼條件，企業所繳租金經管委會相關部門審核后，由管委會財政補貼。

第七條 房租收繳

廠房租金原則上承租企業一年一次性交繳，因特殊情況需分期交繳的，至少季繳付一次。廠房租賃期間或租賃期滿，若企業未依約按時繳付房租的，開盛集團按以下流程措施清收房租，維護權益：

1.租賃合同簽訂后，房租期滿日前一周口頭告知；

2.逾期15日未交租金，將正式發催繳通知書；

3.逾期30日未交租金，將發催繳律師函；

4.逾期60日仍未繳納租金，開盛集團依約依法解除廠房租賃合同，收回房屋，開盛集團有權按照每日1‰收取違約金。

第八條 租賃履約保證

企業入駐廠房時需按3個月房租標準向開盛集團繳付廠房租賃履約保證金。合同有效期滿，承租企業全面履行合同約定的義務，開盛集團在7個工作日內，全額無息退還履約保證金，退還時結清承租企業應承擔的水、電、物業等費用；未履行合同約定義務給開盛集團造成損失的，還應結清相應損失費用、違約金等。

第九條 退租機制

租賃期滿，租賃合同自動解除，企業按原移交清冊逐項清點，完好無誤后經雙方確認，向開盛集團交還鑰匙和廠房設施設備；需續租的，企業需提前三個月向開盛集團提出書面申請，經開盛集團同意后重新簽訂租賃合同

承租企業有下列行為之一的，開盛集團有權單方面解除租賃合同，收回出租的廠房及附屬設施，并依約依法追究承租企業在廠房租賃期間對廠房造成損壞等相關損失。

1.拖欠租金和其他費用超過2個月。

2.未經批準擅自改變標準廠房用途、結構。

3.將標準廠房轉租、分租、轉借、與他人調劑使用的。

4.利用廠房從事違規、違法活動的。

第十條 附則

本辦法自印發之日起執行，由開盛集團資產運營部負責解釋。本辦法印發之日前，企業與經開區管委會簽訂《項目投資協議》約定租金減免并與開盛集團簽訂《廠房租賃協議》，且經管委會相關部門審核確認達到租金減免條件，則企業仍按《項目投資協議》約定的租金減免方式執行；未達到租金減免條件的企業，應按本辦法補繳交租。

文件：宣開投33號廠房租賃管理辦法